Wycena nieruchomości to złożony proces, w którym rzeczoznawca analizuje zarówno cechy fizyczne obiektu, jak i sytuację rynkową w danej lokalizacji. Powierzchnia użytkowa, układ pomieszczeń, kondygnacja, orientacja względem stron świata i dostęp do naturalnego światła to podstawowe elementy wpływające na cenę metra kwadratowego.
Stan techniczny budynku i rok budowy mają bezpośrednie przełożenie na wartość. Nieruchomość po generalnym remoncie z nowoczesnymi instalacjami będzie wyceniana wyżej niż obiekt wymagający nakładów. Do istotnych czynników zalicza się również infrastrukturę wspólną — windę, garaż podziemny, monitoring, zagospodarowanie terenu zielonego czy plac zabaw.
Kontekst lokalizacyjny obejmuje dostępność komunikacyjną, obecność szkół, przedszkoli, placówek medycznych, sklepów oraz perspektywy rozwoju okolicy. Planowane inwestycje infrastrukturalne — nowe drogi, linie tramwajowe czy centra handlowe — mogą znacząco wpłynąć na przyszłą wartość nieruchomości, dlatego doświadczony rzeczoznawca zawsze uwzględnia te aspiracyjne czynniki w swojej opinii.